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時間:2022-08-16 來源:本站 點擊:258次
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雅居乐进军武汉背后:长凯及股东实控人双陷诉讼纠纷******

原标题:雅居乐进军武汉背后:长凯及股东实控人双陷诉讼纠纷

(图片来源:全景视觉)

经济观察网 记者 程久龙 雅居乐在高调宣布进军武汉房地产市场的四年后,其首个项目“武汉雅居乐国际花园”的开发主体——武汉长凯物业发展有限公司及其股东中盈长江国际新能源投资有限公司的实际控制人均双双陷入诉讼纠纷。

据经济观察网记者查询了解,武汉长凯物业发展有限公司(以下简称“武汉长凯”)原为阳光凯迪新能源集团有限公司(以下简称“阳光凯迪”),通过中盈长江国际新能源投资有限公司(以下简称“中盈长江”)间接控股的附属公司。阳光凯迪持有中盈长江80%股权,在雅居乐入股前,中盈长江曾持有武汉长凯100%股权。

阳光凯迪的法人代表和实际控制人则是在武汉当地政商两届颇有知名度的民营企业家——陈义龙。陈义龙同时也是阳光凯迪旗下上市公司凯迪生态(000939)董事长。

2005年,武汉长凯获得了一宗位于武汉市江夏区庙山办事处邬树村的地块,临近汤逊湖及江夏大道,总用地面积约406,582.82平方米,土地使用权的登记编号为鄂(2016)武汉市江夏不动产权第0000388号,该地块用途为住宅,为期70年——这即是今天“武汉雅居乐国际花园”项目地块。

2016年11月9日,雅居乐集团控股有限公司(股票代码HK3383)通过其间接全资附属公司南京雅居乐与独立第三方中盈长江、武汉长凯及阳光凯迪订立的合资协议。南京雅居乐将武汉长凯注入3亿元作为其新注册资本,并取得其50%的股份权益;以及向长凯提供30亿元的贷款,经南京雅居乐及长凯批准,该贷款继而由长凯借给中盈用作偿还中盈及阳光凯迪的第三方贷款,该笔贷款须计息。

由此,雅居乐正式吹响了进军武汉市场的“号角”,通过武汉长凯参与邬树村的地块的开发。而据经济观察网记者调查,尽管该项目以“武汉雅居乐国际花园”命名,但根据雅居乐(股票代码HK3383)此前发布的合资协议,在该项目中,雅居乐则主要提供“管理服务”和“协助开发”。武汉长凯的财务业绩、资产及负债不会与雅居乐集团综合入账,武汉长凯也不会成为雅居乐集团附属公司。

与此相关的一个细节是,在雅居乐的官方网站上,“武汉雅居乐国际花园”这个项目并不存在。4月19日,经济观察网记者曾就此询问武汉雅居乐项目相关负责人,但截至发稿未获回复。

除南京雅居乐之外,“武汉雅居乐国际花园”开发主体武汉长凯的另一个唯一股东,则是持股50%的中盈长江。而中盈长江的控股股东阳光凯迪及其法人代表陈义龙,近年来可谓诉讼缠身。

2018年5月开始,阳光凯迪控股的上市公司凯迪生态(000939)爆发债务危机,受此影响阳光凯迪、陈义龙等部分相关资产已被债权人通过诉讼法院轮番冻结。因无力偿债,阳光凯迪和陈义龙已被多家法院列入失信被执行人名单。经济观察网获得的最新消息显示,阳光凯迪已被证监会立案调查。

屋漏偏逢连夜雨,就在武汉长凯的股东中盈长江的实际控制人诉讼缠身之际。“武汉雅居乐国际花园”的开发商武汉长凯自身,也将面临一场来自购房者的集体诉讼。4月20日,经济观察网记者采访获悉,至少有超过100名以上的业主,因不满与开发商签订的《委托装修协议》而发起集体诉讼,已将武汉长凯告上法庭。原告的诉讼请求是,判令《委托装修协议》无效,并退还装修费。

据经济观察网记者了解,自武汉房产销售“限价”以来,开发商通过以毛坯房备案,捆绑精装修,变相的“增厚”销售利润,已成业内通行做法。因此,该案的最终判决,引起了武汉房地产开发企业、政府监管部门、购房者等各方的极大关注。

经济观察网记者查看该案的法院传票显示,该项集体诉讼已被武汉市江夏区人民法院受理立案,并将于4月下旬分批开庭。经济观察网记者将对此持续关注。

空置房名单有几份?西安业主家暖气不热查证自家竟是空置房******

  2月10日,《华商报》报道了西安市隆源国际城A区,有业主全款交费暖气不热,向热力公司查证自家竟是空置房一事。在热力公司2月8日核查空置房后,小区物业于2月9日公示了空置房名单,然而公示的空置房名单依旧未能让业主满意。

  >>事件梳理

  明明交了全款

  咋在空置房名单里?

  事情起因是这样的:隆源国际城A区有业主发现,从1月24日后家里暖气效果不佳,业主群里反映暖气不热的业主很多,大家开始联系物业陕西隆源物业管理有限公司并向给小区供热的西安市城北供热有限责任公司反映,但温度并未改善。

  2月7日

  9号楼业主焦女士联系热力公司,报了房号后,热力公司表示其家在空置房名单里,但焦女士家在2021年10月23日就全款交了2021-2022供暖季的暖气费。

  2月8日

  热力公司前往小区核查,根据热力公司的空置房名单,小区申报的空置面积63807.95㎡,核查中发现有空置房开了暖气阀。统计发现,小区申报用热面积60994.9㎡,核查后用热面积75050.46㎡,增加用热户147户,增加用热面积14055.56㎡。

  2月9日

  小区公示空置房名单,之前查证自己在空置房名单中的用户从名单中去除,此次公示空置户数511户,空置面积49537.71㎡。

  对于公示的名单,业主依旧不认可,2月10日,又有业主前往物业反映暖气问题,说自家同样在供暖季前就交了费,但2月8日前在空置房名单。她不认可物业2月9日公示的空置房名单,要求提供之前的空置房名单,并说明这份空置房名单是什么时候提交给热力公司的。

  疑问1:空置房名单有几份?

  2月9日,物业虽公示了全小区的空置房名单,却没有得到全体业主认可,有业主认为,物业向热力公司提交了一份空置房名单,这份名单中有交全款的业主被列成了空置户,而给业主公示的是另外一个空置房名单。2月10日,不少业主前往物业,要求物业公示向热力公司提交的空置房名单。

  对于业主的诉求,物业表示没有业主所说的另外一个空置房名单,一名工作人员表示,物业提交给热力公司的名单他们进行了公示。之前是向热力公司提交的纸质名单,没有留底,不能确定什么时候提交的,具体空置名单以公示的为准。2月10日,华商报记者也在小区见到了物业公示的空置房名单,这份名单空置总户数511户,空置面积49537.71㎡。

  华商报记者从西安市城北供热有限责任公司了解到,该小区合同供热面积为124802.85㎡,总户数1304户。2021年11月30日,该小区物业向城北公司提供了2021-2022采暖季的用热明细,申报用热户数为645户,空置户数为659户,用热面积为60994.9㎡,空置面积为63807.95㎡。

  热力公司所有的空置房名单和物业公示的空置房中,空置户数一个659户,一个511户。

  2月8日,华商报记者在小区采访,看到了热力公司的空置房名单,以2号楼1单元为例,热力公司的空置房名单中,多户空置房用户实际开了暖气阀,而在2月9日公示的空置房名单中,这些用户又被去掉了,而业主手中的收款收据显示,交费时间分别为11月1日、10月24日;9号楼1单元、2单元也有两户,同样是供暖季前交费,业主核实自家2月8日前还在空置房名单中,到2月9日从空置房名单中去除,这两户的交费时间为10月23日、10月25日。

   疑问2:空置房名单何时交给热力公司的?

  2月10日,记者再次前往小区采访,物业表示已经不记得什么时候给热力公司提供了空置房名单,而热力公司明确了物业提交空置房名单的时间是2021年11月30日。

  华商报记者在裁判文书网找到一份西安市热力集团有限责任公司与陕西隆源物业管理有限公司供用热力合同纠纷一审民事判决书。产生纠纷的小区是隆源国际城南区(注:隆源国际城A区在与热力公司签署供用热合同时名称为隆源国际城北区)。其中提到:热费采取分期缴纳,11月1日前,缴纳热费130万元,采暖期结束后十五日内,据实结算;在采暖期12月1日前,由甲方(物业)统计出空置房楼号,房间号,汇总面积后报给乙方(热力公司),若12月1日前未能提供空置房相关信息,乙方将按小区总建筑面积收取采暖费。

  虽然法律文书中记录的是隆源国际城南区供用热合同纠纷,但也可以看出交费方式和提交空置房明细的时间节点。如果隆源国际城A区参照南区执行,那么物业向热力公司提交的空置明细时间也应该为采暖季12月1日前,不少业主供暖季前就交了采暖费,时隔近1个月,物业还向热力公司提交了与实际不符的空置房信息,有些说不过去。

  疑问3:物业有无虚报空置面积和空置房?

  在小区物业,华商报记者看到了2021-2022采暖季供用热合同,合同显示供暖面积124812.85㎡,合同中未明确用热面积和空置面积。物业财务人员表示每年合同都一样,热力公司会给公司发缴费通知,他们会预交一部分暖气费。热力公司核查后再交一部分,最后一次缴费是供暖结束据实补交。物业负责人还表示,有时热力公司说有的毛坯房开了暖气阀,物业也得按照核查的情况补交上这部分暖气费。

  物业还提供了上一个供暖季的相关情况,2020-2021供暖季,小区用热面积68270.3㎡、空置面积56523.55㎡。物业分三次,首次100万元,第二次80万元,第三次6877.38元,共支付热费1806877.38元。“今年首次就交费130万元,比往年首次交费还多,反倒业主说不热的多,是热力公司供热不足。”物业负责人表示,往年惯例是12月第二次交费,因为疫情影响才收到通知,他们不欠热力公司的暖气费,反倒是热力公司给小区供暖不足,物业夹在中间受气。因为业主反映不热,物业无奈下开大了小区的供热阀,但热力公司说他们属于私自调阀。

  疑问4:是热力公司单方面供热不足吗?

  城北热力公司表示,按照小区合同供热面积为124802.85㎡,因在这个采暖季开始前该小区未向城北公司提供实际用热面积,为保证小区供热,城北公司参照去年的用热面积为该小区供热,11月30日在提交用热信息后,热力公司根据小区物业提供的实际用热面积为该小区供暖。

  该热力公司就相关问题回复华商报时表示:小区物业2021年11月30日向城北公司提供空置房资料,小区缴纳全款的用户被物业公司申报成空置房的现象,存在虚报空置房和空置面积的嫌疑。另一方面,业主反映暖气不热,物业公司私开小区的供热阀门,可能会造成部分用户室内温度不达标的情况,甚至会影响到附近小区用户的正常用热。

   疑问5:交费单上供暖面积、单价存瑕疵?

  有业主反映,好几位交了全款发现“被空置”业主家的暖气缴费单有奇怪的现象,物业的收款收据上,固定供暖费一栏中,面积、单价、数量等与实际不符。

  9号楼1单元一户的交费单中,固定取暖费一栏,其面积为244.41㎡,单价3.48元。该户实际房产证面积81.47㎡,虽然取暖费为1890.10元金额正确,但“数量/月份5”“单位/面积244.41”“单价3.48”,这三项与实际不符。9号楼2单元一业主的交费单据也是如此,该户实际面积87.84平方米,但固定暖气费栏面积变成了263.52元,2号楼1单元业主的缴费单也有类似情况。有业主怀疑,他们这些缴费单信息不正确的户被列入了空置名单。

  对于缴费单上面积、单位、月份与实际不符,存在瑕疵的情况,物业相关工作人员解释称,冬季供暖季共4个月,票据显示“数量/月份5”,是因为供暖季跨度5个月,11月、12月、1月、2月、3月,所以系统默认为5个月。而其他显示面积单价与实际不符的情况,是因为物业的系统有问题,实际收费金额是对的,不影响业主用暖。

  疑问6:供暖直管到户可行吗?

  小区没有成立业委会,采访中一位业委会筹备组的业主告诉华商报记者,大家很希望小区的供暖能变为直管到户。

  对于业主们希望直管到户,华商报记者从热力公司了解到,目前,城北公司正在和物业公司积极对接,在下一采暖季对该小区进行直管到户。

  小区是否存在虚报空置房和空置面积、交费票据存在瑕疵等问题,华商报记者也向经开区管委会发函,相关部门将会对具体情况进行调查。

  另外,物业公司的上级福建总公司也联系华商报记者表示,已派人前往西安调查,初步了解到小区供暖并没有不达标,物业也向公司提交了相关说明,会随后提供相关证明材料。华商报记者 李婧

  消费中遭遇不公或侵害

  记者助你维权

  今年1月17日,中国消费者协会确定2022年全国消协组织消费维权年主题为“共促消费公平”,将重点关注新能源汽车、网络游戏、校外培训、老年消费、未成年人消费、残疾人消费、农村消费、个人信息保护、预付式消费、公共服务消费等领域,同时积极引导“科技向善”、践行绿色低碳消费。

  在“3·15消费者权益保护日”即将到来之际,华商全媒体9大平台向社会广泛征集消费过程中遇到的不公和侵害。

  新房遇污水倒灌损失谁承担、网购商品出现破损商家拒绝退款、新车上路不到半年故障频出……自2月10日华商全媒体征集“3·15”线索以来,华商报新闻热线029-88880000已接到数十条线索,涉及通讯消费、购房购车、房屋质量、网络购物、餐饮外卖等各消费领域。其中,华商全媒体记者已陆续和反映人取得联系并进行采访曝光——市民反映扫码租景区代步车,车锁打不开仍被扣25元,记者帮忙后20分钟内退款;网购的酒店房券不接受指定日期消费,退款还要收手续费,记者多方采访推动维护消费者权益。

  在“3·15”来临之际,如果您认为自己的合法权益受到了侵害,可拨打华商报24小时新闻热线,或通过华商报新浪官方微博、官方微信公众号、华商报小程序以及华商网的微博、微信、论坛、华商头条App、二三里App等多种渠道向我们爆料。另外,如果您曾成功维权,或是资深维权人士,欢迎您加入到我们的行列中,和大家一起分享您成功维权的经验;如果您深谙消费“潜规则”、消费黑幕,掌握行业欺骗消费者的招数和内幕,也请您勇敢与我们分享,让我们一起守护消费安全,畅通消费无阻。

  华商全媒体将全力出击,发挥自身平台影响力和舆论监督力,协助消费者解决消费纠纷,以维护消费者权益、促进消费公平。

  华商全媒体九大平台

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  8.下载“华商头条”App,点击首页下方菜单“+”栏目,发送“3·15+具体反映问题+联系电话”;

  9.下载“二三里”App,登录账号。

  A.点击页面上方“身边”栏目,在热门话题中找到#3.15安心消费,帮您维权#,进入话题页面即可立即参与发布;

  B.在页面右上角搜索栏输入#3.15安心消费,帮您维权#话题,点击进入面;

  C.添加全国小秘书微信17792001327,私信发送“城市+具体反映问题+联系电话”;

  D.拨打热线电话029-81203269或17792001327直接反映问题。 华商报记者 于震


来源:华商网-华商报

编辑:唐港

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South Africa's last white president dies******

South Africa's last white president ,Frederik Willem de Klerk, who negotiated a peaceful transfer of power to a black-led government under Nelson Mandela, died yesterday aged 85 after a battle with cancer, his foundation said.。

De Klerk was feted globally for his role in scrapping apartheid and shared the Nobel Peace Prize with Mandela in 1993. The following year Mandela won South Africa's first multi-racial elections with his African National Congress.。

But de Klerk's role in the transition to democracy remains highly contested more than 20 years after the end of apartheid.。

Many Blacks were angered by his failure to curb political violence in the turbulent years leading up to the 1994 multi-racial elections, while right-wing white Afrikaners, who had long ruled the country under de Klerk's National Party, viewed him as a traitor to their cause of white supremacy.。

"Former President F.W. de Klerk died peacefully at his home in Fresnaye earlier this morning following his struggle against mesothelioma cancer," the F.W. de Klerk Foundation said in a statement.。

He had been diagnosed in March with mesothelioma, a cancer that affects the tissue lining the lungs.。

"He is survived by his wife Elita, his children Jan and Susan and his grandchildren," the foundation said, adding that the family would in due course make an announcement regarding funeral arrangements.。

De Klerk, who was treated for a lung ailment in 2018, stirred anger in 2020 when he told a national broadcaster he did not believe apartheid was a crime against humanity, as ruled by the United Nations.。

出行请注意!陕西省内各大火车站出行政策又有新变化******

  3月21日,华商报记者从铁路部门获悉,针对近期陕西多地疫情出现反复,为配合各地政府,落实疫情防控政策,中国铁路西安局集团有限公司各大火车站出行政策进行了调整。

  西安站

  进站

  中高风险地区(新城、碑林、经开区、未央区)人员严格限制跨市出行,如需出行,必须持各区、县疫情防控指挥部开具的离市证明;本市其他区县市民如需出行,不再查验48小时内核酸检测阴性证明,持一码通绿码即可进站。

  出站

  1、体温、西安一码通、行程码均正常旅客可出站;2、行程码异常标星)旅客现场进行核酸采样(持有48小时核酸检测阴性证明旅客无需等待核酸检测结果,无48小时核酸检测报告旅客需要等核酸检测结果),并点对点移交目的地区或地市;3.其他省外来返旅客及省内有病例地市来返旅客,现场进行一次核酸采样,登记个人信息即可离站。

  西安北站

  进站

  中高风险地区(新城、碑林、经开区、未央区)人员严格限制跨市出行,如需出行,必须持各区、县疫情防控指挥部开具的离市证明;本市其他区县市民如需出行,不再查验48小时内核酸检测阴性证明,持一码通绿码即可进站。

  出站

  核查体温、西安一码通、行程码和48小时核酸检测阴性证明,所有到站旅客现场加做一次核酸(采完即可离站),均正常可以正常出站;风险地区到站旅客点对点移交区县(街道)。

  延安站

  进站

  查验陕西省健康码;到北京的旅客需出示48小时核酸检测阴性报告和北京健康宝。

  出站

  省外中高风险地区来延返延人员集中隔离,中高风险地区所在县市来延返延人员14天居家隔离。所有来延返延人员,出站需提供48小时内核酸检测阴性证明,如无核酸检测阴性证明,需在出站口集中核酸检测并带至集中隔离点,待核酸检测结果显示正常后,方可离开。

  榆林站

  进站

  1、查验健康码、行程码,带*的需要提供48小时阴性核酸证明。

  2、绿码通行,黄码、红码报地方处置。

  出站

  1、均查验健康码、行程码。

  2、对省外及省内西安地区(涵盖高中风险区)旅客除绿码行程码外,还需查验48小时核酸阴性证明,行程码带星的签承诺书。高中风险区旅客到榆集中隔离。

  宝鸡站

  进站

  查验陕西省健康码绿码、24小时内核酸检测阴性证明及所在社区(村)、单位开具的离市证明。

  出站

  外省带*地区和西安地区来宝返宝人员需测量体温、查验健康码、行程码、48小时核酸检测阴性证明。到达宝鸡旅客落地在出站口再次进行核酸检测,检测结果发布前,需在站外隔离点等待结果,得到核酸检测阴性证明后方可前往目的地,并主动向社区、单位报备。

  宝鸡南站

  进站

  查验陕西省健康码绿码、24小时内核酸检测阴性证明及所在社区(村)、单位开具的离市证明。

  出站

  所有来宝返宝人员需持48小时内连续2次核酸检测阴性证明,陕西健康码绿码,抵达后立即现场进行核酸检测并登记,及时向目的地单位、社区(村)报备。

  岐山站

  进站

  查验陕西省健康码、24小时内核酸检测阴性证明。

  出站

  外省带*地区和西安地区来宝返宝人员、宝鸡市金台、渭滨、高新区人员需测量体温、查验健康码、行程码、48小时内连续2次核酸检测阴性证明,所有出站人员落地开展一次核酸,并由卫生人员联系各镇“点对点”接回。

  杨陵站

  进站

  全部需测量体温,查验行程码,进京人员限制。

  出站

  全部需测量体温、查验健康码、行程码、行程码有*号(非中高风险区人员)48小时核酸检测阴性证明,无异常可正常出站,中高风险区居住回来人员要集中隔离。如未做核酸检测,出站后自己做完核酸及时给社区报备。

  商洛站

  进站

  查验健康码、大行程数据码、测温进站;无法出示健康码者进行询问。有中高风险地区所在镇街道14天旅居史的禁止进站乘车,并实施集中隔离,有中高风险地区所在区14天旅居史的禁止进站乘车,并实施居家隔离措施,有中高风险地区所在市和省内外其他市14天旅居史须持48小时核酸阴性证明方可进站乘车。

  出站

  中高风险区域集中隔离14天;对疫情发生地区但未划为风险区的14天居家隔离;外省低风险区扫固定场所码、查验行程卡、48小时内的核酸检测阴性证明正常可出站。西安市列入中高风险地区的人员落实14天集中隔离,低风险地区需扫固定场所码、查验行程卡、48小时内的核酸检测阴性证明。无核酸证明者需现场采集或将信息反馈镇办由卫生院采集。

  安康站

  进站

  查验陕西省健康码;到北京的旅客需出示48小时核酸检测阴性报告和北京健康宝。

  出站

  省内外中高风险地区来安返安人员需查验健康码、行程码、48小时核酸检测阴性证明,集中隔离14天;其他低风险地区来安返安人员需查验健康码、行程码、48小时核酸检测证明正常可出站。

  汉中站

  进站

  持48小时核酸检测报告阴性证明,测温、查验健康码行程卡正常可进站;北京方向需要查验48小时核酸检测报告阴性证明和北京健康宝。

  出站

  1、对中高风险地区所在街道来汉返汉人员,执行集中隔离观察14天措施(隔离时间从离开上述地区时间计算),期间开展4次(第1、3、7、13天)核酸检测。2、对中高风险地区(包括发生疫情但未划定风险区域的地区)所在县(市、区、旗)的其他地区来汉返汉人员,执行居家隔离观察14天措施(隔离时间从离开上述地区时间计算),期间开展3次(第1、7、13天)核酸检测。3、对中高风险地区所在地市的其他县(市区旗)来汉返汉人员,查验健康码、48小时内核酸检测阴性证明,抵汉后第1、4、7天各开展1次免费核酸检测,并加强日常健康监测。4、对发生疫情省份(包括发生疫情但未划定风险区域的省份)的来汉返汉人员和西安市流入的在汉人员由属地在其抵达后第1、4、7天各开展1次免费核酸检测,并加强日常健康监测。对低风险地区来返汉,检查核酸检测报告阴性证明,查验行程卡健康码测温正常即可离开。

  咸阳站

  进站

  查验陕西省健康码;到北京的旅客需出示48小时核酸检测报告和北京健康宝。

  出站

  对国内中高风险区来咸返咸人员,落实集中隔离14天、4次(第1、4、7、13天)核酸检测昔施,隔离时间从离开中高风险区时间计算;对中高风险地区(包括发生疫情但未划定风险区域的地区)所在县市区(直辖市和副省级城市的乡镇或街道)的其他地区来咸返咸人员,落实14天居家隔离、3次(第1、4、13天)核酸检测措施;对中高风险地区所在省的其他地区来咸返咸人员,查验通信大数据行程卡,健康码、48小时内的核酸检测阴性证明后通行。对近期有病例报告省份和省内有病例报告市的人员,由属地在其抵达后第1、4、7天各开展1次免费核酸检测,并加强日常健康监测。

  渭南站、渭南北站

  进站

  查验健康码,行程码为绿码,测体温正常。进京旅客需持48小时核酸检测阴性证明,北京健康宝为绿码,方可进站乘车。

  出站

  中高风险区返渭人员一律集中隔离14天。对社会面有确诊病例、且目前没有清零地市(西安、宝鸡、汉中、铜川、咸阳)的来返渭人员,严格落实劝返或集中隔离措施。中高风险区所在县(市,区,旗)返渭人员一律居家隔离14天。其他低风险区返渭人员查验健康码、行程码为绿码,测体温正常,持48小时核酸检测阴性证明。

  铁路部门提醒旅客:根据疫情防控形势,各站出行政策随时变更,请以当地政府疫情防控要求为准,合理安排行程。乘坐火车出行请戴口罩、勤洗手、少走动、不聚集,听从车站和列车工作人员引导,平安健康出行。

  华商报记者 毛蜜娜



来源:华商网-华商报

编辑:方正

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